Najlepsza lokalizacja garażu

Planowanie budowy domu powinno uwzględniać konieczność wygodnego dla użytkownika usytuowania garażu. Istnieje kilka możliwych rozwiązań tego problemu. Garaż może być zlokalizowany w bryle domu. Jest to rozwiązanie zdecydowanie tańsze niż decyzja o budowie osobnego budynku, a poza tym pozwala zaoszczędzić miejsce na działce. Garaż może być dostawiony do obiektu mieszkalnego lub wkomponowywać się w jego bryłę. Ważne jest, by wykończony był w podobnej stylistyce co dom, wtedy nie będzie rzucał się w oczy i odwracał uwagi od reprezentacyjnej części posesji. By jeszcze bardziej ukryć garaż można go dołączyć do tylnej ściany domu. Innym rozwiązaniem jest budowa garażu z wiatą, przypominającego wyglądem altanę. Jest to sposób na zaoszczędzenie miejsca i funduszy, gdyż taka budowla nie wymaga tylu środków co wolno stojący albo dobudowany do budynku garaż. Wiata może również pełnić funkcje magazynu na opał lub miejsca przeznaczonego do celów rekreacyjno-rozrywkowych. Planując budowę garażu należy pamiętać nie tylko o względach estetycznych, ale także o wygodzie użytkowania, czyli np. łatwości wjazdu i wyjazdu oraz długości drogi do odśnieżania. Garaż służy nie tylko do przechowywania samochodu, jest też budynkiem gospodarczym, powinien więc być na tyle obszerny, by móc w nim składować różnego rodzaju narzędzia.

Wybór sposobu ogrzewania

Budując dom należy podjąć decyzję o sposobie ogrzewania budynku. Jest to jedna z kluczowych kwestii, gdyż zależą od niej koszty oraz bezpieczeństwo i komfort użytkowania domu. Przy podejmowaniu decyzji trzeba wziąć pod uwagę koszty instalacji i paliwa. Jeśli chodzi o paliwo to musi być ono nie tylko tanie, ale także łatwo dostępne i wygodne do przechowywania. O tym, w jaki sposób będzie ogrzewany budynek, należy zadecydować przed wyborem projektu domu. Na rynku jest dostępnych wiele surowców mogących służyć za paliwo do produkcji energii cieplnej. Są to olej opałowy, gaz, węgiel, drewno, biomasa, energia elektryczna lub odnawialna. Jeśli chodzi o koszt instalacji urządzeń grzewczych, to z dużym wydatkiem będą musieli zmierzyć się ci, którzy zdecydują się na kupno pieca gazowego lub olejowego. Tańsze są kotły wykorzystujące energię elektryczną lub węglową. Osoby, dla których ważna jest dbałość o środowisko naturalne muszą liczyć się z tym, że koszty instalacji wykorzystującej energię odnawialną są bardzo wysokie. Ci, którym zależy na wygodzie, mogą pokusić się o wybór ogrzewania energią elektryczną. Niestety, także w tym wypadku w grę wchodzą wysokie koszty. Stosunkowo najekonomiczniejsze jest wykorzystywanie paliw stałych, takich jak drewno czy węgiel. Wiąże się jednak ono z koniecznością składowania paliwa, a także kłopotliwą eksploatacją, związaną z częstym uzupełnianiem opału w piecu.

Ocieplanie budynku mieszkalnego

W celu ograniczenia kosztów ogrzewania, wiele osób decyduje się na ocieplenie domu. Istnieje kilka metod ocieplania, jednak za najbardziej skuteczną uznawana jest metoda ETICS, polegająca na oklejeniu budynku od zewnątrz płytami styropianowymi. Po naklejeniu płyt nakłada się na nie siatkę z włókna szklanego, a na to cienkowarstwowy tynk strukturalny. Koszty wykonania takiego ocieplenia uzależnione są od wielu czynników, takich jak bryła budynku (w tym ilość okien, drzwi, balkony itd.), grubość płyt styropianowych i stan powierzchni domu. Cena za całość inwestycji uzależniona jest też od rodzaju tynku kładzionego po wykonaniu prac ociepleniowych. Ocieplenie budynku ma w przyszłości ograniczyć nakłady na energię potrzebną do ogrzania obiektu. O tym, jakie efekty przyniesie taka inwestycja w dużej mierze decyduje poprawność jej wykonania i jakość wykorzystanych na nią materiałów. Trzeba jednak pamiętać, że pokrycie domu nawet tanimi i cienkimi płytami styropianowymi przyczyni się do oszczędności w zużyciu energii grzewczej. Dlatego warto rozważyć taką inwestycję, zwracając uwagę na przyszłe korzyści. Osoba decydująca się na prace ociepleniowe powinna pamiętać, że producenci materiałów zalecają przeprowadzanie prac ociepleniowych przy temperaturach powyżej pięciu stopni.

Wybór drzwi wejściowych

Drzwi wejściowe mają zapewniać odpowiednią izolację termiczną i akustyczną budynku, a także chronić przed włamaniami. Dlatego decydując się na ich zakup trzeba rozważyć kilka kwestii. Ważna jest nie tylko cena, zgodna z możliwościami finansowymi kupującego, ale także jakość, gdyż takie drzwi mają służyć przez lata. Dokonanie zakupu powinno być poprzedzone starannym przejrzeniem ofert dostępnych na rynku producentów drzwi. Najpierw należy zastanowić się nad materiałem, z jakiego mają być one wykonane. Producenci oferują drzwi zrobione z drewna, PCV, aluminium, stali czy włókna szklanego. Poszczególne modele różnią się stopniem odporności na warunki atmosferyczne oraz szczelnością akustyczno-termiczną. Mogą być wyposażone w rożnego rodzaju wzmocnienia, chroniące przed włamaniem. Zarówno okna drewniane, jak i te wykonane z PCV charakteryzują się wielką trwałością, ale te drugie są bezpieczniejsze, jeśli dojdzie do pożaru. Wybierając drzwi należy dokładnie sprawdzić ich wymiary, uwzględniając miejsce na zainstalowanie ościeżnicy. Przy wyborze drzwi należy pamiętać nie tylko o tym, by były bezpieczne i trwałe, ale również, by odpowiednio komponowały się z wyglądem budynku, a w szczególności z takimi elementami, jak stolarka okienna, dach i elewacja. Muszą także pasować do wystroju wnętrza.

Wybór okien do domu

Pierwszą decyzją, jaką należy podjąć przed zainstalowaniem okien, jest wybór profilu okiennego. Decydując się na wybór konkretnego profilu należy wziąć pod uwagę, jakiego rodzaju okna inwestor chce posiadać. Ważne są takie kwestie, jak materiał, z którego okna mają być wykonane, czy są to okna plastikowe, drewniane czy aluminiowe. Warto się zastanowić, jakiego mają być koloru. Ramy okien plastikowych mają za zwyczaj pięć komór, a profile wykonane są z twardego PCV. Okna drewniane z kolei zrobione są z klejonej tarcicy, np. sosnowej, świerkowej czy dębowej, nie posiadają wzmocnień ani termoizolacji. Tak przygotowane okna nie wypaczają się, a zabezpiecza je wiele warstw lakieru. Pod wieloma względami są one lepsze od okien plastikowych. Są sztywniejsze, bardziej odporne na uszkodzenia i mają lepsze parametry akustyczne. Wymagają jednak konserwacji i są zdecydowanie droższe. Jeśli inwestor chce zamówić kolorowe okna z PCV musi się liczyć z tym, że ich cena będzie wyższa. Takie okna barwione są w masie, nie ma więc możliwości przemalowania białych okien na wybrany kolor. Decyzję o barwie ram należy więc podjąć przed ich zamówieniem, po uprzednim upewnieniu się, że będzie on pasował do całościowego wyglądu budynku. Ewentualnie istnieje możliwość zamówienia specjalnej okleiny do ram okiennych, imitującej wybrany gatunek drewna.

Formalności przy zakupie działki

Zanim inwestor zdecyduje się na budowę domu, musi dokonać zakupu działki. Jest to związane z szeregiem formalności. Przede wszystkim działka powinna spełniać odpowiednie wymogi, to znaczy być przeznaczona pod budowę. Informacji o tym udzieli urząd gminy lub miasta. Następnie należy sprawdzić, czy osoba wystawiająca ziemię na sprzedaż jest jej rzeczywistym właścicielem i czy działka nie jest obciążona hipoteką. By uzyskać te informacje, należy złożyć wniosek we właściwym sądzie rejonowym o wgląd do księgi wieczystej nieruchomości. Istnieje też możliwość zajrzenia do takiej księgi online. Zanim inwestor zdecyduje się na zakup, powinien sprawdzić teren, na którym znajduje się działka. Rodzaj gruntu i poziom wód gruntowych mogą mieć bowiem istotny wpływ na koszty realizacji projektu. Takich wiadomości udziela wydział geodezyjny urzędu miasta lub gminy. Kolejnym etapem jest wycena nabywanej nieruchomości. Jeśli inwestor ma wątpliwości co do ceny, jaką oferuje mu sprzedający, powinien skorzystać z usług odpowiedniego rzeczoznawcy. Gdy wszystkie wątpliwości zostaną rozwiane, można sporządzić umowę kupna-sprzedaży. Taką umowę trzeba zawrzeć w obecności notariusza, który spisze akt notarialny, będący dowodem nabycia nieruchomości. Opłata za tą usługę uzależniona jest od powierzchni działki.

Budowa czy kupno domu

Osoba marząca o własnym lokum powinna rozważyć, czy bardziej opłaca jej się kupno gotowego obiektu, czy może budowa od podstaw. Oba te rozwiązania mają swoje dobre i złe strony. Jeśli inwestorowi zależy na domu, który spełniałby jego wszystkie oczekiwania, był w pełni dostosowany do indywidualnych potrzeb i miał specyficzny, niepowtarzalny charakter, powinien pokusić się o samodzielną budowę lokum. Dzięki temu będzie miał możliwość wpływania na wszystkie elementy powstającej budowli, decydowania o zakupie poszczególnych materiałów i sposobie realizacji inwestycji. Dom powstający na indywidualne zamówienie jest bowiem dostosowany do potrzeb osób, które mają w nim zamieszkać. Jeśli chodzi o kwestie finansowe, to obecnie budowa domu może okazać się tańsza w realizacji niż zakup gotowego obiektu. Jest to rozwiązanie głównie dla osób, które posiadają kawałek ziemi przeznaczony pod budowę, jednak nawet wliczenie w koszty kupna działki może okazać się mniejszym wydatkiem niż nabycie nieruchomości. Budowa domu jest jednak przedsięwzięciem bardzo absorbującym i wymagającym niekiedy specjalistycznej wiedzy i zaangażowania. Nie każdy ma czas i chęć, by uczestniczyć w całym procesie budowy. Dla takich osób lepszym rozwiązaniem jest kupno gotowego obiektu, szczególnie jeśli zależy im na czasie i mają do dyspozycji większe środki finansowe. Budowa domu jest bowiem rozłożona w czasie i nie wymaga wyłożenia od razu wszystkich środków, w przeciwieństwie do kupna.

Ogrodzenie budynku mieszkalnego

Po wykonaniu zasadniczych prac budowlanych można zacząć myśleć o stałym ogrodzeniu posesji. Wcześniejsze zbudowanie ozdobnego płotu naraża go na uszkodzenia podczas dostarczania na działkę materiałów budowlanych. Można ewentualnie zacząć budować stałe ogrodzenie już na początku inwestycji, należy jednak pamiętać, by zostawić odpowiednio szeroką bramę wjazdową. Zanim inwestor zdecyduje się na wybór ogrodzenia, powinien przemyśleć, jakich cech od niego oczekuje. Jeśli zależy mu na zachowaniu prywatności, płot musi byś odpowiedni wysoki i w miarę szczelny. Nie powinien jednak być całkowicie zabudowany, wskazane jest występowanie prześwitów, ze względu na lepszą cyrkulację powietrza, co okazuje się konieczne szczególnie w upalne dni. Inną funkcją ogrodzenia jest ochrona domu przed złodziejami. Jeżeli inwestorowi szczególnie zależy na tym aspekcie, ma do wyboru różne specjalistyczne elementy, które pomogą uchronić domostwo przed niepożądanymi gośćmi. Na rynku występuje wiele rodzajów ogrodzeń, wśród nich można wyróżnić metalowe, drewniane, betonowe lub murowane. Inwestor wybiera je w zależności od swoich potrzeb i możliwości finansowych. Wybierając rodzaj ogrodzenia należy jednak uwzględnić także jego trwałość i podatność na uszkodzenia. Jeśli inwestor zdecyduje się na płot drewniany, musi liczyć się z tym, że nie jest on tak trwały jak np. płot metalowy, wymaga też częstszej i kosztowniejszej konserwacji.

Stan surowy otwarty

Budowa domu podzielona jest na etapy. Po zgromadzeniu zezwoleń oraz wykonaniu piwnic i fundamentów przychodzi czas na następne prace, takie jak murowanie ścian, wykonanie stropów i schodów, zrobienie więźby i wreszcie ułożenie pokrycia dachowego. Czas trwania prac uzależniony jest od tego, jaki materiał zostaje użyty do budowy i czy zgromadzony jest on w całości. Może się okazać, że budowa zostanie na jakiś czas przerwana, co wiąże się z koniecznością zabezpieczenia wykonanych elementów budowy przed szkodliwym działaniem czynników atmosferycznych. Prace związane z ułożeniem dachu najczęściej trzeba zlecić innej ekipie niż ta, która zajmowała się budową ścian. Profesjonalna grupa dekarska zapewni wysoki poziom wykonania pokrycia, co daje gwarancję na przyszłość, że dach nie będzie ulegał częstym uszkodzeniom powodującym przeciekanie czy utratę ciepła. Niezwykle ważne jest wybranie odpowiedniego pokrycia dachowego. Jest ono uzależnione w dużej mierze od środków finansowych, jakimi dysponuje inwestor, gdyż koszty budowy dachu sięgają nawet jednej piątej całej inwestycji. Wybierając materiał należy mieć na względzie jego trwałość, łatwość konserwacji oraz ładny wygląd, pasujący do całościowego obrazu domu.

Rozpoczęcie budowy domu

Po uzyskaniu wszystkich niezbędnych zezwoleń, wyborze działki i projektu domu, można przystąpić do właściwej budowy. Przed rozpoczęciem prac należy, przynajmniej tymczasowo, ogrodzić teren działki. Następnie powinno się zaznaczyć granice budynku na terenie budowy. Po dokonaniu tych czynności, można zacząć prace nad przygotowaniem fundamentów i piwnicy. Obecnie na rynku są dostępne różne techniki wykonywania fundamentów. Można zdecydować się na ławy fundamentowe lub płyty fundamentowe. To pierwsze rozwiązanie jest zdecydowanie bardziej popularne, na drugie z kolei decydują się osoby stawiające dom na bardziej podmokłym i niestabilnym terenie. By uniknąć w przyszłości problemów z wilgocią, należy zadbać o odpowiednią hydroizolację fundamentów. Ważny jest tutaj poprawny dobór materiałów i umiejętne wykonanie prac. W projekcie budynku można znaleźć informacje o planowanym wykonaniu hydroizolacji, jednak należy dokładnie sprawdzić, czy przewidywana jest izolacja przeciw wodna czy przeciwwilgociowa. Ta druga chroni elementy konstrukcji obiektu przed wodą niewywierającą ciśnienia. Dokonując wyboru hydroizolacji należy mieć więc na względzie charakter podłoża, na którym planowany jest obiekt. Kolejnym krokiem przy budowie domu jest rozprowadzenie kanalizacji pod podkładem i ułożenie podkładu betonowego.